所謂的智能化住宅小區(qū)，就是指通過(guò)綜合配置住宅小區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理智能化的新型住宅小區(qū)。
國(guó)家建設(shè)部針對(duì)住宅小區(qū)智能化提出了相關(guān)基本概念，即“住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡) 技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷、高效的超值服務(wù)與管理，提供安全、舒適的家居環(huán)境”。
智能小區(qū)工程建設(shè)的總體目標(biāo)就是：在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶、住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心、住戶與外部社會(huì)的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，為住戶提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有21世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。
如何真正做到對(duì)智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)其技術(shù)原理有較深的了解，如何真正能夠獨(dú)立進(jìn)行智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)設(shè)計(jì)？在當(dāng)前很多公司還不能作到得心應(yīng)手。在借鑒多年智能技術(shù)培訓(xùn)的成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，瑞朗智能家居技術(shù)培訓(xùn)中心即將在國(guó)內(nèi)全面啟動(dòng)智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)技術(shù)及其智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)設(shè)計(jì)等培訓(xùn)活動(dòng)，向人們提供了解專(zhuān)業(yè)的智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)其技術(shù)原理、智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的平臺(tái)，推動(dòng)智能小區(qū)技術(shù)的全面普及。
智能家居控制功能及方式
==遙控功能==
不論在家里的哪個(gè)房間，用一個(gè)遙控器便可控制家中所有的照明、窗簾、空調(diào)、音響等電器。例如，看電視時(shí)，不用因開(kāi)關(guān)燈和拉窗簾而錯(cuò)過(guò)關(guān)鍵的劇情；衛(wèi)生間的換氣扇沒(méi)關(guān)，按一下遙控器就可以了。遙控?zé)艄鈺r(shí)可以調(diào)亮度，遙控音響時(shí)可以調(diào)音量，遙控拉簾或卷簾時(shí)，可以調(diào)行程，遙控百頁(yè)簾時(shí)可以調(diào)角度。
==集中控制功能==
使用集中控制器，不必專(zhuān)門(mén)布線，只要將插頭插在220V電源插座上，就可控制家里所有的燈光和電器，一般放在床頭和客廳?？梢栽诩依锊煌姆块g有多個(gè)集中控制器。躺在床上，就可控制臥室的窗簾、燈光、音響及全家的電器?？刂茻艄鈺r(shí)可以調(diào)亮度，控制音響時(shí)可以調(diào)音量，控制拉簾或卷簾時(shí)，可以調(diào)行程，控制百頁(yè)簾時(shí)可以調(diào)角度。
==感應(yīng)開(kāi)關(guān)==
在衛(wèi)生間、壁櫥裝感應(yīng)開(kāi)關(guān)、有人燈開(kāi)、無(wú)人燈滅。
==網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)的網(wǎng)絡(luò)功能==
一個(gè)開(kāi)關(guān)可以控制整個(gè)網(wǎng)絡(luò)，整個(gè)網(wǎng)絡(luò)也可以控制任意一個(gè)(組)燈或電器。其控制對(duì)象可以任意設(shè)置和改變，輕松實(shí)現(xiàn)全開(kāi)全關(guān)，場(chǎng)景設(shè)置，多控開(kāi)關(guān)等復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)操作功能。門(mén)廳的T型網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)可設(shè)成全開(kāi)全關(guān)鍵、及門(mén)廳燈的開(kāi)關(guān)；出門(mén)時(shí)不必每個(gè)房間檢查一遍，只要按一個(gè)鍵就可以將所有的燈和電器關(guān)閉，需要時(shí)也可按一個(gè)鍵打開(kāi)所有的燈?？蛷d的T型網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)可設(shè)成場(chǎng)景設(shè)置鍵，按一個(gè)鍵開(kāi)一組燈，不必逐一打開(kāi)。也可配合全宅音響、空調(diào)、窗簾等進(jìn)行復(fù)雜的場(chǎng)景設(shè)置。T型網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)也是可變開(kāi)關(guān)，它的控制對(duì)象可以隨意設(shè)置，今天是窗簾的開(kāi)關(guān)，明天可以將它設(shè)為音響的開(kāi)關(guān)。同時(shí)T型網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)還是多控開(kāi)關(guān)，傳統(tǒng)開(kāi)關(guān)最多只能在兩處實(shí)現(xiàn)對(duì)同一對(duì)象的控制（雙控開(kāi)關(guān)），使用T型網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)，可以在任意多處對(duì)同一對(duì)象進(jìn)行控制?？刂茻艄鈺r(shí)可以調(diào)亮度，控制音響時(shí)可以調(diào)音量，控制拉簾或卷簾時(shí)，可以調(diào)行程，控制百頁(yè)簾時(shí)可以調(diào)角度。
==網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)的本地控制功能==
所有的燈和電器都可使用墻上的網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)進(jìn)行本地開(kāi)關(guān)控制；既實(shí)現(xiàn)了智能化，又考慮到多數(shù)人在墻上找開(kāi)關(guān)的習(xí)慣。開(kāi)燈時(shí)，燈光由暗漸漸變亮，關(guān)燈時(shí)，燈光由亮漸漸變暗，避免亮度的突然變化刺激眼睛，給眼睛一個(gè)緩沖，保護(hù)人眼；避免大電流和高溫的突變對(duì)燈絲的沖擊，保護(hù)燈泡，延長(zhǎng)使用壽命；無(wú)論通過(guò)遙控還是本地開(kāi)關(guān)均可調(diào)光, 網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)能夠記憶設(shè)定好亮度，下次開(kāi)燈時(shí)自動(dòng)恢復(fù)。
==電話遠(yuǎn)程控制功能==
電話應(yīng)答機(jī)將家里和外界連成了網(wǎng)絡(luò)，在任何地方，都可以使用電話遠(yuǎn)程控制家中的電器產(chǎn)品，例如，開(kāi)啟空調(diào)、關(guān)閉熱水器，甚至在度假時(shí)，將家中的燈或窗簾打開(kāi)和關(guān)閉，讓外人覺(jué)得家中有人。電話應(yīng)答機(jī)本身也是一個(gè)八位的集中控制器，放在床頭柜上，只要將插頭插在220V電源插座上，就可已在床上控制家里所有的燈光、電器和窗簾等等，也有調(diào)光功能。
==網(wǎng)絡(luò)型空調(diào)及紅外線控制==
網(wǎng)絡(luò)型空調(diào)控制器將空調(diào)的控制連到整個(gè)網(wǎng)絡(luò)中來(lái)，可以使用電話來(lái)遠(yuǎn)程控制空調(diào)，也可以使用無(wú)線遙控器在樓下將樓上的空調(diào)啟動(dòng)和關(guān)閉，集中控制器、定時(shí)控制器、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)、無(wú)線感應(yīng)開(kāi)關(guān)等等也都可以控制空調(diào)了。
==網(wǎng)絡(luò)型窗簾控制器==
網(wǎng)絡(luò)型窗簾控制器將窗簾的控制連到整個(gè)網(wǎng)絡(luò)中來(lái)，控制拉簾或卷簾時(shí)，可以調(diào)行程，控制百頁(yè)簾時(shí)可以調(diào)角度。不僅可以使用本地開(kāi)關(guān)來(lái)控制窗簾，還可以使用電話來(lái)遠(yuǎn)程控制窗簾，也可以使用無(wú)線遙控器在樓下將樓上的窗簾打開(kāi)和關(guān)閉，集中控制器、定時(shí)控制器、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)、無(wú)線感應(yīng)開(kāi)關(guān)等等也都可以控制窗簾了。
==可編程定時(shí)控制==
定時(shí)控制器可以對(duì)家中的固定事件進(jìn)行編程，例如，定時(shí)開(kāi)關(guān)窗簾，定時(shí)開(kāi)關(guān)熱水器等等，電視、音響、照明、喂寵物等均可設(shè)定時(shí)控制。定時(shí)控制器本身也是一個(gè)八位的集中控制器，放在床頭柜上，只要將插頭插在220V電源插座上，就可已在床上控制家里所有的燈光、電器和窗簾等等，也有調(diào)光功能。同時(shí)它還有時(shí)間顯示和鬧表的功能。
==多功能遙控器==
六和一多功能遙控器集六種遙控功能于一身，首先它是無(wú)線遙控器，可以控制家中的照明，窗簾，空調(diào)等系統(tǒng)。同時(shí)它也是紅外遙控器，內(nèi)置了許多品牌的電視，音響，VCD等紅外控制指令集。還可以學(xué)習(xí)兩種紅外線遙控器的控制功能。放在客廳的茶幾上， 看電視或聽(tīng)音響時(shí)， 一個(gè)遙控器就可以非常方便地遙控所有的設(shè)備。
==無(wú)線感應(yīng)探頭==
可隨意擺放，能控制任意的電器，例如大門(mén)口外，當(dāng)有人來(lái)時(shí)，它可以觸發(fā)自動(dòng)門(mén)鈴，也可以將燈開(kāi)啟，甚至可以開(kāi)音響、熱水器等。放在陽(yáng)臺(tái)上，可以知道是否有人從陽(yáng)臺(tái)非法闖入。
==全宅音響系統(tǒng)==
全宅音響系統(tǒng)可將傳統(tǒng)的音響延伸到家中的每個(gè)房間及每一個(gè)角落。在陽(yáng)臺(tái)澆花時(shí)可以欣賞悠揚(yáng)的音樂(lè)，清早盥洗時(shí)可以聽(tīng)到電臺(tái)的新聞， 甚至在廚房也可以聽(tīng)到現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)播。 系統(tǒng)可接駁家中現(xiàn)有的電視，廣播，VCD, DVD及音響系統(tǒng)提供的聲源；每個(gè)房間的音箱可以單獨(dú)開(kāi)關(guān)和調(diào)音量，無(wú)需考慮功率匹配；系統(tǒng)支持高保真立體聲技術(shù)， 對(duì)音質(zhì)不作任何處理。利用現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)化智能家居控制手段， 如：遙控器、 集中控制器、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)關(guān)等方式對(duì)音箱進(jìn)行開(kāi)、關(guān)、調(diào)音量、全開(kāi)全關(guān)、部分開(kāi)關(guān)， 也可配合照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、窗簾等進(jìn)行復(fù)雜的場(chǎng)景設(shè)置。
==擴(kuò)展和升級(jí)==
為擴(kuò)展和升級(jí)提供了良好的基礎(chǔ)。可擴(kuò)展和升級(jí)語(yǔ)音控制子系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)控制子系統(tǒng)，智能安防子系統(tǒng)，智能門(mén)禁子系統(tǒng)，智能電器控制子系統(tǒng)…
智能家居系統(tǒng)的組成
智能住宅從使用的角度來(lái)看是由三個(gè)使用網(wǎng)絡(luò)組成一即家庭網(wǎng)絡(luò)（HOMENET）、小區(qū)管理網(wǎng)絡(luò)（INTRANET）、國(guó)際互連網(wǎng)絡(luò)（INTERNET）。通過(guò)對(duì)這三個(gè)網(wǎng)絡(luò)的充分應(yīng)用，才使網(wǎng)絡(luò)走入家庭，貼近生活，才能體現(xiàn)出正真意義上的智能住宅。而家庭中的智能家居系統(tǒng)正是在這種強(qiáng)烈的需求愿望驅(qū)使下產(chǎn)生的，它屬于家庭網(wǎng)絡(luò)范疇，正是有了它，才使人們覺(jué)得網(wǎng)絡(luò)就在身邊，無(wú)處不在，才使人們?cè)诠ぷ髦小W(xué)習(xí)中、生活中能充分利用網(wǎng)絡(luò)資源和優(yōu)勢(shì)，高效、便捷、安全的生活。
智能家居系統(tǒng)將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置，通過(guò)家庭總線技術(shù)連接到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。這些功能都是通過(guò)智能家居系統(tǒng)中的家庭網(wǎng)絡(luò)控制器未實(shí)現(xiàn)的，家庭網(wǎng)絡(luò)控制器具有家庭總線系統(tǒng)、通過(guò)家庭總線系統(tǒng)提供各種服務(wù)功能、并和住宅以外的外部世界相通連?？梢赃@樣說(shuō)，智能家居系統(tǒng)是智能住宅的核心。由此可見(jiàn)，智能家居系統(tǒng)在智能住宅中的重要地位。
智能家居系統(tǒng)的組成：
•智能家居控制器主機(jī)
•家庭通信網(wǎng)主機(jī)單元
•家庭設(shè)備自動(dòng)化單元
•家庭安全防范單元
智能家居控制器功能：
通過(guò)總線與各種類(lèi)型的模塊相連接，通過(guò)電話線路。計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、CATV線路與外部相連接。通過(guò)利用個(gè)人電腦或網(wǎng)絡(luò)電視，主用戶設(shè)置控制命令（開(kāi)關(guān)控制、時(shí)間表控制或聯(lián)動(dòng)控制）。根據(jù)設(shè)置在內(nèi)部的時(shí)鐘功能，和內(nèi)部的軟件程序，執(zhí)行控制命令，并向單元控制模塊傳達(dá)命令，對(duì)聯(lián)接的各種家電進(jìn)行控制。
家庭通訊網(wǎng)主機(jī)：
家庭通訊網(wǎng)主機(jī)實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在的Internet機(jī)頂盒也叫網(wǎng)絡(luò)電視，主要完成Internet、電腦、電視功能的融合，并且完成與小區(qū)管理中心的互連。家庭通信網(wǎng)絡(luò)單元由電話通信模塊、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)模塊、CATV模塊組成，有些還具有藍(lán)牙技術(shù)的接口，以利于將來(lái)藍(lán)牙技術(shù)的設(shè)備進(jìn)入家庭使用。在美國(guó)40％的家庭擁有PC，網(wǎng)絡(luò)電視也達(dá)到同一普及率，這一部分約占網(wǎng)絡(luò)電視用戶的35％。1998年約有25萬(wàn)臺(tái)，在日本1998年也約有25萬(wàn)臺(tái)。有人預(yù)計(jì)，2005年機(jī)頂盒的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)上億臺(tái)。因此機(jī)頂盒將是計(jì)算機(jī)技術(shù)與家用電器結(jié)合的先導(dǎo)，是數(shù)字化技術(shù)的先鋒。智能家居的控制器。
智能家居控制器主機(jī)是由中央處理器CPU、通信模塊組成。它的主要功能是：通過(guò)利用個(gè)人電腦或網(wǎng)絡(luò)電視，由用戶設(shè)置控制命令（開(kāi)關(guān)控制、時(shí)間表控制或聯(lián)動(dòng)控制）。根據(jù)設(shè)置在內(nèi)部的時(shí)鐘功能，執(zhí)行控制命令，并向單元控制模塊傳達(dá)命令，對(duì)聯(lián)接的各種家電進(jìn)行控制。
智能家居遙控器的主要功能是：
使用者不需要使用個(gè)人電腦或網(wǎng)絡(luò)電視，而只需按動(dòng)按鈕即可隨意進(jìn)行家電控制，還可選擇聲控方式，大大方便了老人和兒童的使用。
家庭通信網(wǎng)絡(luò)的功能：
電話線路
計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)
CATV線路
家庭安全防范的功能：
防火災(zāi)發(fā)生
防煤氣（可燃?xì)怏w）泄漏
防盜報(bào)警
安全對(duì)講
緊急呼
小區(qū)住宅智能化內(nèi)涵
隨著21世紀(jì)的到來(lái)，特別是近年現(xiàn)代高科技和信息技術(shù)（IT）正在由智能大廈（IB）走向智能住宅小區(qū)，進(jìn)而走進(jìn)家庭（SH）?，F(xiàn)代社會(huì)的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來(lái)的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境作為一個(gè)理想的目標(biāo)。國(guó)家也在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向。因此也就必然促使智能化技術(shù)從智能大廈建設(shè)熱中向住宅小區(qū)智能化乃至家庭智能化的方向發(fā)展。
一、住宅小區(qū)與家庭智能化內(nèi)涵與范疇
早在幾年前，美國(guó)、歐洲和東南亞等經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家先后提出了“智能住宅”（Smart Home）的概念。其實(shí)現(xiàn)目標(biāo)就是：“將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備，家用電器和家庭保安裝置通過(guò)家庭總線技術(shù)（HBS）連接到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。”我們也可以這樣來(lái)理解：家庭智能化就是由一個(gè)智能化系統(tǒng)構(gòu)成安全、舒適和便利的信息化居住空間，從而適應(yīng)人們?cè)?1世紀(jì)信息社會(huì)中的快節(jié)奏和與外部世界保持完全開(kāi)放的生活環(huán)境。
我國(guó)也從1997年初開(kāi)始制定了<小康住宅電氣設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)則》。在“導(dǎo)則”（討論稿）中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)在總體上應(yīng)滿足以下的要求:
1.高度的安全性
2.舒適的生活環(huán)境
3.便利的通訊方式
4.綜合的信息服務(wù)
5.家庭智能化系統(tǒng)
同時(shí)也對(duì)小康住宅與小區(qū)建設(shè)在安全防范、家庭設(shè)備自動(dòng)化和通訊與網(wǎng)絡(luò)配置等方面提出了三級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，即：
1.第一級(jí)為“理想目標(biāo)”
2.第二級(jí)為“普及目標(biāo)”
3.第三級(jí)為“最低目標(biāo)”
近年來(lái)隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會(huì)的日益逼近，必將導(dǎo)致人們?cè)诩彝プ》啃枨蟾拍钌系膹氐鬃兏?。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。建設(shè)部科技委許溶烈主任，十分精辟的描述了我國(guó)近三十年來(lái)在家庭住宅方面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程：“七十年代是解決有無(wú)的問(wèn)題；八十年代是解決大小的問(wèn)題；九十年代是追求環(huán)境優(yōu)美；21世紀(jì)是智能化的時(shí)代”。
智能化家庭所提供的是，人們足不出戶就可以進(jìn)行電子購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書(shū)館、視頻點(diǎn)播VOD家庭影院，甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，照明的亮度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報(bào)警（包括：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等），在外的家庭成員可以在接到報(bào)警以后，通過(guò)電話線路查詢和確認(rèn)家庭中的安全狀況。目前在美國(guó)已有近四萬(wàn)戶家庭安裝了這一類(lèi) “家庭智能化系統(tǒng)”。相信在21世紀(jì)將會(huì)有更多的公寓樓，以及住宅小區(qū)安裝上這一類(lèi)高科技智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。
隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū)，邁進(jìn)千家萬(wàn)戶獨(dú)立的家庭，那么達(dá)到一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)或一個(gè)模式才可以稱(chēng)之為住宅小區(qū)智能化或智能化家庭呢？盡管至今尚沒(méi)有取得完全一致的認(rèn)同概念和標(biāo)準(zhǔn)，但是有一點(diǎn)可能是共同的看法，即：小康住宅小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨(dú)立家庭中運(yùn)用多元信息技術(shù)（IT），并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度（或能力）。為此住宅小區(qū)智能化（乃至智能化城市）必須提供相關(guān)在物理和邏輯層面上的設(shè)備、技術(shù)與多元信息源的支持。
住宅小區(qū)智能化發(fā)展原則與功能目標(biāo)，主要體現(xiàn)在小區(qū)智能化建設(shè)的三個(gè)方面，即：小區(qū)物業(yè)管理、信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)、住宅智能化。
二、智能小區(qū)物業(yè)管理功能目標(biāo)
住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)科學(xué)、高效、綜合物業(yè)管理的發(fā)展原則是：將依賴(lài)于小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)施和自動(dòng)化系統(tǒng)；采用高效、完善、節(jié)能的管理手段；建立科學(xué)、先進(jìn)的管理模式，為住宅小區(qū)內(nèi)每一個(gè)家庭提供優(yōu)質(zhì)與超值的服務(wù)。并實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化在物業(yè)管理方面上的功能目標(biāo)。
在住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理的功能目標(biāo)是：
1.完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)；
2.在小區(qū)內(nèi)建立集中的安全防范綜合管理體系；
3.實(shí)施小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控與運(yùn)行維護(hù)管理；
4.實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)出入與保安管理；
5.實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)所有住戶單位的三表（水表、電表、氣表）的集中數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計(jì)收費(fèi)管理；
6.在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)智慧卡（IC卡）的綜合運(yùn)用功能。
三、智能小區(qū)綜合信息服務(wù)與接入網(wǎng)功能目標(biāo)
住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)綜合信息服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展原則是：將依賴(lài)于公共通訊接入網(wǎng)，建立電話、電視和數(shù)據(jù)“三網(wǎng)合一”的HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)以下綜合信息服務(wù)與HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺(tái)的功能目標(biāo)：
1.建立小區(qū)內(nèi)綜合信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)；
2.建立小區(qū)內(nèi)基于Intranet網(wǎng)絡(luò)的Web服務(wù)器（ISP）；
3.提供“三網(wǎng)合一”的HFC綜合接入網(wǎng)平臺(tái)。
四、智能小區(qū)家庭保安與自動(dòng)化功能目標(biāo)
住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)住宅智能化的發(fā)展原則是：將依賴(lài)于安裝在每一個(gè)獨(dú)立家庭中的安全防范、三表計(jì)量（包括IC卡或數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳）、家庭電器自動(dòng)化系統(tǒng)集成平臺(tái)，以及提供寬帶高速的通訊網(wǎng)絡(luò)接口，并實(shí)現(xiàn)以下功能目標(biāo)：
1.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都安裝紅外報(bào)警探頭和門(mén)窗報(bào)警磁控開(kāi)關(guān)，當(dāng)有非法闖入者，報(bào)警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
2.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都安裝緊急求助按鈕，當(dāng)家中發(fā)生突發(fā)事件時(shí)（如疾病求助），主人可按動(dòng)緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
3.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中安裝火災(zāi)報(bào)警探頭和煤氣泄漏報(bào)警傳感器，當(dāng)住宅內(nèi)發(fā)生安全報(bào)警時(shí)，報(bào)警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
4.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都設(shè)置三表（水、電、氣表）自動(dòng)數(shù)據(jù)采集（IC卡）和遠(yuǎn)程傳輸設(shè)備，可實(shí)現(xiàn)三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表功能。
5.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中配置家用電器自動(dòng)化控制模塊，采用紅外線（IR）和開(kāi)關(guān)量（DO）控制方式；實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭室內(nèi)的空調(diào)器、照明設(shè)備，以及電視和音響等家用電器進(jìn)行異地化的遠(yuǎn)程遙控功能。
6.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中均應(yīng)提供電話、電視、以及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)的通訊與網(wǎng)絡(luò)接口，具有與寬帶高速信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的能力。
